住房租赁市场将迎来重大变革。9月15日起，《住房租赁条例》将正式施行，这是我国首部专门针对住房租赁的行政法规，标志着住房租赁市场进入法治化新阶段。
住房租赁市场乱象丛生亟待规范
长期以来，租房市场存在诸多乱象：押金难退、单方违约、虚假房源等问题屡见不鲜。许多租客都遭遇过类似经历：房东以各种理由克扣押金，或者突然要求提前搬离；中介发布虚假房源信息，实际房屋与宣传严重不符。这些问题的根源在于市场缺乏统一规范，租客维权困难。随着城镇化进程加速，我国租房群体已达2.6亿人，规范市场秩序迫在眉睫。
新规亮点：全方位保障租客权益
《条例》从多个维度规范住房租赁活动：明确要求出租人不得采取非法方式迫使承租人腾退房屋；规定押金数额、返还时间必须在合同中明确约定；要求住房租赁企业设立资金账户，防止卷款跑路；赋予租客单方备案权，即使房东不配合也可办理备案。这些规定直击市场痛点，为租客权益提供了有力保障。同时，《条例》也对租客行为提出要求，如不得擅自改动房屋结构等，体现了权利义务对等的原则。
法治护航租房市场健康发展
《条例》的实施将推动住房租赁市场从"道德市场"向"规则市场"转变。过去租房纠纷主要依靠事后救济，现在部门可以主动处罚违规行为。郑州市已率先行动，出台配套措施规范市场秩序。随着各地实施细则的落地，租房市场将更加规范有序，"租购并举"的住房制度也将得到更好落实。这不仅有利于保障租客权益，也将促进整个房地产市场的健康发展。
