进入金九之后，楼市政策全面收紧是主流，但也有例外。 01 过去的一周，国内又有多个城市传来政策加码的消息。 近日（9月6日），沈阳进一步收紧楼市政策，要求二套房首付比例提高至50%，并且首付款必须一次性支付，禁止分期支付和首付贷。 另外，个人住房转让增值税免征年限也由2年提高到了5年。 沈阳出台楼市新政 日前（9月4日），杭州发布进一步平稳楼市的通知，对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面内容作了进一步明确规定。 再往前一周，无锡也下发了通知，二套房首付比例由40%提升至60%、围堵假离婚买房渠道、个人住房转让增值税征免年限提到5年，三招稳定房价。 下半年以来，国内10余城市轮番出台新政平稳楼市，这是基于今年国内多个城市房价有所抬头进行的举措。 下半年多城市收紧楼市调控 值得一提的是，今年7月、8月中央相继召开会议，被点名参加的城市有14个，两次会议都出现的城市有2个：沈阳、成都。 随着沈阳在昨日上交答卷，接下来会轮到成都吗？其他城市会不会跟进？ 02 回到开头说的，当前国内各城市收紧楼市政策是主流，但也有例外。 比如在下半年众多出台新政的城市中，重庆可谓是一股清流。 日前，重庆市两江新区管委会、重庆市房地产业协会等联合宣布： 凡是在两江新区房交会期间（8月28日-10月31日）购买参展项目的新建商品房且已网签重庆市商品房买卖合同的，在符合银行信贷政策前提下，属首套房贷的的可享受银行按揭贷款首付2成优惠。 重庆首套房再现两成首付 图片来源：界面快讯 虽然该政策有条件限制，也有区域限制，不过也算给市场开了一道特别窗口。 当然，重庆之所以这么做，更多还是在因城施策的框架下进行的。 实际上，近期不仅部分城市政策上有所变动，开发商方面出于各种愿望也在进行一些促销活动，但更多的还是停留在营销上。 就在昨晚（6日），恒大连夜召开营销大会，宣布从今天（9月7日）起至10月8日，恒大全国楼盘全线打7折，目标单月销售额冲刺1000亿。 其实在今年2月份，恒大也曾宣布2月18日—29日，恒大全国在售楼盘住宅享受75折优惠，这样的优惠力度只此恒大一家。 恒大宣布今起全国楼盘打七折 图片来源：财联社电报 此前的一周，厦门乃至福建不少开发商也在高调宣布涨价、折扣回收，营销宣传节点一过，这样的消息立即消逝无踪。 03 一面是多城政策收紧，另一面是个别政策开口、房企打骨折，一紧一松之下，厦门会不会跟进？ 尽管今年以来住宅成交明显上涨，大有逼近2016年成交量之势。同时价格上也有所回升，但同比之下房价仍然是降的。 成交虽然涨了，但房价不见明显抬头，厦门或因此躲过了7、8月中央两次约谈名单。 某种程度上，也说明厦门这几年在政策执行方面是受到肯定的。 房价不见明显抬头、同比还是跌的，自然也没有收紧政策的必要，持续严格执行政策就够了。 8月部分城市房价环同比涨跌幅 图片来源网络 既然楼市收紧不适合，那松绑有没有必要？ 当前，厦门楼市处于不冷也不热的状态，成交稳中有升、价格趋于稳定。库存压力虽有、供应也在持续，但对比成交来看，库存周期尚在安全线内。 一句话，既无收紧政策的必要，也无松绑的必要。 对于个别房企调价的问题，由于恒大目前在厦门已无在售住宅项目，所以对厦门基本没有影响。 更何况，当前多数房企的高调宣布价格调整，基本上还是停留在营销层面，尽管会有一些跟进和效仿，但对房价不会造成实质影响。 需要注意的是，以目前厦门这种市场情况，其实对普通购房者是最有利的，市场上可选房源多，而且价格稳定，看好心仪的房子只管买就对了。
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