期房选房时房价会出来吗？要注意什么？
其实对于这个问题来说，我在前面的回答或者文章里已经多次提到过关于开发商如何定价、开发商定价考量因素、认筹注意点以及开发商售楼处惯用的一些套路等，都有过分析。那么几天就题主的问题，我再次从问题的提问角度来回答一下这个问题。
期房选房时房价会出来吗？
从开发商的角度来看，确定一个楼盘的房价其实是一个比较复杂的过程，但是都是有一定的标准操作的，那么要回答你的问题，广电天禧售楼部小编就想从原理上来阐述一下，能够让购房者看的更明白。那么开发商的定价过程一般会有以下几步：
第一阶段、市场调研。在开发商预拿地阶段，一般会自行调研或者直接委托第三方的咨询机构来进行一次全面的市场调研，会针对区域内的所有的在售、已售楼盘进行一个全面的优劣势分析后，来确定本项目的合理定价范围，然后对照成本进行利润测算。这个时候的房价其实是开发商内部用于测算的数值，并不是对外报价，而且是一个均价。
第二阶段、定价前的认筹。对于期房的定价问题，一般采用的是认筹后定价原则，因为认筹的过程是对客户意向的总体分析过程，可能这个阶段的来访量很高，但是开发商又不知道谁才是真正的购房者，谁的意向度更高，所以就会出现认筹，缴纳一定的诚意金或者叫认筹金，锁定一个选房的次序或者资格，而认筹的时候，开发商一般会吐露一个大概的均价水平，看看认筹认筹者是否能够接受。
